«Срок ипотеки — 25 лет»
Цены на жилье в Кургане, по прогнозам экспертов, продолжат снижаться. Фото: группа Вконтакте «Курган».

Цены на жилье в Кургане, по прогнозам экспертов, продолжат снижаться. Фото: группа Вконтакте «Курган».

Молодые курганцы не могут позволить себе новую квартиру за полную стоимость

Директор агентства «Бюро-недвижимость» Виталий Захаров по просьбе корреспондента РП провел исследование рынка жилой недвижимости Кургана. По его мнению, объем ввода жилья велик, однако позволить себе купить квартиру в новом доме могут лишь 15% горожан.

– Финансирование развития строительной отрасли в Курганской области сейчас идет полным ходом. Новые правительственные региональные и федеральные программы позволяют практически любому человеку стать обладателем новых жилых апартаментов. Но здесь следует отметить — квартира покупается или в ипотеку, или в кредит или рассрочку. Очень немногие могут позволить себе покупку квартиры, сразу оплатив полную ее стоимость. Это связано, по моему мнению, с низкой заработной платой жителей Кургана и области. Если сравнивать наш город с другими городами Уральского округа, то Курган стоит на последнем месте по уровню жизни населения, — сообщил корреспонденту РП Виталий Захаров.

Большинство горожан считает собственную недвижимость дорогим и рентабельным предметом собственности. Владельцы квартир понимают, что те самые площади, на которых они проживают, имеют большую цену. Но цена эта постоянно меняется.

– В Кургане падение или рост стоимости самой простой однокомнатной квартиры на несколько процентов в пересчете на деньги может составлять несколько сотен тысяч рублей. Ко мне обращаются владельцы недвижимости с просьбой назвать реальную стоимость их квартиры. И даже мы, специалисты, порой определить ее не можем, — продолжает Виталий Захаров.

В большинстве случаев для расчета стоимости недвижимости принимаются такие параметры, как отсутствие или наличие балкона, покрытие пола, наличие телефона, высота потолков, совмещенный или раздельный санузел. Они влияют на цену жилья в среднем не более чем 1–2%, что вписывается в 3–5% погрешности итоговой оценки недвижимости.

Наиболее важны при расчете рыночной цены жилплощади район города и его инфраструктура, а также внутренняя отделка квартиры.

Жилье в новостройке в центре Кургана может стоить от 2,5 млн рублей до 10 млн. Вторичное жилье не намного дешевле. Все зависит от ремонта и количества комнат. Например, четырехкомнатную квартиру в центре можно купить за 3,5 млн.

– Молодые семьи пользуются услугами ипотеки. Примерный ее срок — 20–25 лет. И покупает молодежь в основном однокомнатные квартиры. Люди постарше, чей заработок превышает 100 тыс. рублей в месяц, могут позволить себе как новое жилье, так и квартиры в так называемых «сталинках». Стоимость апартаментов в центре города может даже превышать 10 млн рублей. Путем простых расчетов мы смогли вычислить, кто же в Кургане покупает новые двух и трехкомнатные квартиры. Это люди за 50 со средним доходом семьи в 300 тыс. рублей в месяц, — поясняет Виталий Захаров.

Что касается ипотеки, то наш эксперт считает, что она доступна лишь курганцам. Жители районов Зауралья не всегда могут позволить себе такую роскошь.

– Основные особенности рынка жилой недвижимости Курганской области и ее столицы заключаются в значительном отставании от тех масштабов, которые имеют другие области и республики УрФО. В городе относительно низкий уровень конкуренции. Собственных предприятий в сфере промышленности строительных материалов очень мало, почти все стройматериалы завозятся из соседних регионов. В районах области ипотека не работает и практически не влияет на цены на жилье, — утверждает он.

По данным сайта «БК_Недвижимость», в октябре 2013 года на вторичном рынке жилья Кургана изменение цен на квартиры было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир продемонстрировала отрицательную динамику в –2,1% и составляет 40,4 тыс. руб./м². В прошлом месяце стоимость квартир снизилась во всех ценовых поясах города Кургана. Так, более всего подешевели квартиры в микрорайоне Заозерный — на –3,1%. В меньшей степени — –2,7% — изменилась цена квартир в центральном ценовом поясе. И самую малую динамику продемонстрировали стоимостные показатели в окраинном ценовом поясе: Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) — –1%.

По прогнозам специалистов по недвижимости, в следующем месяце на рынке вторичного жилья в Курганской области значительных изменений не предвидится: тенденция плавного снижения цен сохранится, изменение средней цены жилья не превысит 2%. Больше всего снизятся цены на квартиры в окраинном ценовом поясе. Индекс спроса на квартиры в ноябре останется на октябрьском уровне.

Читайте в рубрике «Общество» Любимые автомобили российских охотниковКаким должен быть автомобиль, транспортирующий человека с ружьем на место охоты и обратно? Любимые автомобили российских охотников

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Расширяйте круг интересов!
Мы пишем об истории, обороне, науке и многом другом. Подписывайтесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»